Por compradores

Conozca su asociación

El hogar o condominio que usted piensa comprar, podría estar regulado por una Asociación de Propietarios (HOA por sus siglas en inglés). Estas entidades son frecuentes y legales en Estados Unidos.  Según el Community Associations Institute, en el 2006 más de 57 millones de residentes en 23.1 millones de viviendas estaban bajo el gobierno de una asociación de propietarios; eso es un aumento de 45.2 millones de residentes y 17.8 millones de unidades residenciales durante el 2000.

Estas asociaciones proveen distintos beneficios, tales como el mantenimiento de la propiedad y áreas de recreo comunes, que los residentes de otra manera no podrían costear.   

Su obligación como miembro de la comunidad
Cuando usted compra una propiedad administrada por una Asociación de Propietarios,acepta las condiciones de un contrato legal con la asociación.  Usted acepta cumplir con las reglas de la asociación y pagar la cuota que requiere.  A cambio usted recibe los beneficios de vivir en una comunidad administrada por una Asociación de Propietarios y el uso de sus facilidades e incentivos.

Lea antes de comprar
Asegúrese de que el uso que usted espera darle a su propiedad está permitido en el convenio de condiciones y restricciones (CCRs por sus siglas en inglés).  ¿Puede usted estacionar el trailer de su bote a la entrada de su hogar?  Dudo que la asociación de propietarios le permita hacer eso.  ¿Quiere cambiarle el color a las paredes del exterior?  Mejor consulte cuál es la gama de colores que la asociación le permite antes de comprar la pintura.

Es importante leer detenidamente el convenio de condiciones y restricciones de su vivienda y asegúrese de que usted acepta y puede cumplir con ellas.  De esta manera se evitará problemas con la junta directiva, los vecinos y en algunos casos, litigios legales que podrían resultar en la expropiación de su propiedad.

Las cuotas
Las asociaciones de propietarios se mantienen por medio de las cuotas.  El monto de estas cuotas varía dependiendo del tipo de vivienda y las amenidades que ofrece a la comunidad o lo que cubre la asociación.  No deje de preguntar cuánto es el monto de las cuotas y si han sido aumentadas recientemente.

¿Quién está a cargo?
Cuando reciba los documentos de la Asociación de Propietarios, asegúrese de que incluyan información actual del estado financiero; si tiene un fondo de reserva y quién controla las finanzas.

Conozca todos los pormenores sobre la Asociación de Propietarios antes de firmar cualquier contrato de compra.  De esta manera usted podrá tomar decisiones inteligentes sin poner en riesgo la transacción de compra.  Para más información sobre las asociaciones de propietarios, consulte con un Agente de Bienes Raíces Texas Realtors®.  Él o ella también pueden darle toda la ayuda e información que usted necesita sobre la compra o venta de una propiedad.