Por compradores

Oportunidades de vivienda para compradores por primera vez

Si usted piensa que no necesita leer esto porque ha sido dueño de una casa en el pasado, puede que desee pensarlo otra vez—particularmente después de escuchar la definición de un comprador de casa por primera vez. Ser un comprador de casa por primera vez simplemente es alguien que no ha sido dueño de una casa en ¡los últimos tres años!

Si usted ha sido dueño de una casa en el pasado o actualmente está tratando de comprar una, y reunir el dinero para un enganche, los gastos de cierre, el pago de hipoteca mensual  y los impuestos sobre la propiedad le causan un efecto estresante, siga leyendo. Puede sorprenderse al enterarse que existen oportunidades y préstamos de bajo interés especialmente para usted—el comprador de casa por primera vez.

Texas, tenemos un problema
Texas se ha quedado atrás del promedio nacional en cuanto a tasas de propiedad de casa por más de dos décadas. De acuerdo con la U.S. Census Bureau [Oficina de Censo de los EE.UU., casi 66 por ciento de las familias en Texas poseían sus casas propias en 2005, comparado con casi 69 por ciento a nivel nacional. Si le echamos un vistazo a las tasas de propiedad de casa entre las minorías, las estadísticas son peores.

A finales de marzo, el Center for Housing Policy (Centro de Políticas de Vivienda) presentó un estudio declarando que aún cuando casi 70 por ciento de los americanos son dueños de sus casas hoy en día, la tasa de propiedad de casa de las familias trabajadoras con hijos es más baja que en 1978. Existe una variedad de razones para esta tendencia, incluyendo costos de vivienda exorbitantes, cuentas de servicios médicos más elevadas y un incremento dramático en el número de padres solteros. Tristemente, estos factores no van a desaparecer a corto plazo. Aquí en Texas, hemos hecho algunos progresos. En 2004, Texas se ubicaba en un pobre 45° lugar entre todos los estados de los EE.UU. en cuanto a propiedad de vivienda. El año pasado, nos ubicamos en el 44° lugar. ¡Todavía tenemos mucho trabajo por hacer!

La solución
Para que más tejanos sean dueños de su propia casa, la Texas Association of Realtors [Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas], junto con los socios Fannie Mae, el Texas Department of Housing and Community Affairs [Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas] (TDHCA) y el Texas Veterans Land Board [Buró de Tierras de Veteranos de Texas], se embarcaron en un programa a finales de 2004 llamado United Texas: Housing Initiatives That Work [Texas Unido: Iniciativas de Vivienda Que Funcionan]. El programa informa y orienta a los Texas Realtors [Agentes de Bienes Raíces de Texas] sobre los mejores productos y programas disponibles para compradores de casa por primera vez y aquellos con necesidades especiales de financiamiento. Los Agentes de Bienes Raíces de Texas conocen y le pueden ayudar a conocer los programas y prestamos disponibles para minorías, veteranos, familias con hijos, padres solteros, compradores de casa discapacitados, maestros, bomberos, oficiales de policía, enfermeras y más.

Los programas
United Texas educa a los profesionales de bienes raíces a lo largo y ancho del estado sobre el enganche, asistencia para costos de cierre y los programas de financiamiento de bajo interés en el mercado. A continuación encuentre información sobre varios programas, pero para más detalles, póngase en contacto con su Agente de Bienes Raíces de Texas.

TDHCA tiene dos iniciativas muy populares para compradores de casa por primera vez:

• Texas First Time Homebuyer Program [Programa de Comprador de Casa por Primera Vez de Texas]
• Mortgage Credit Certificate Program [Programa de Certificado de Crédito Hipotecario].

El primero proporciona a los compradores calificados un préstamo con tasa de interés por debajo del mercado (el último trato tuvo una tasa de 4.99 por ciento) o una ayuda para el enganche de hasta cuatro por ciento de la cantidad de hipoteca.

El segundo programa de la TDHCA permite a los compradores calificados tomar una reducción de dólar por dólar de los impuestos sobre ingresos. Este crédito está disponible cada año durante la vigencia del préstamo hipotecario. Sorprendentemente, algunos de estos fondos no son utilizados.

United Texas también posee programas que suministran préstamos a interés muy bajo para veteranos. Aún cuando muchos veteranos están enterados sobre sus beneficios federales la mayoría no están informados sobre los beneficios adicionales por ser un veterano de Texas. Si usted es un veterano residente en Texas, pregúntele a su Agente de Bienes Raíces sobre los beneficios estatales disponibles a través del Texas Veterans Land Board que pueden ayudarle a obtener una vivienda.

Fannie Mae tiene un gran número de programas dirigidos a compradores de casa por primera vez y compradores con crédito deteriorado. Algunos productos de préstamo permiten a los consumidores poner tan sólo $500 como enganche para una casa. Eso es difícil de superar. La mayoría de los programas ofrecidos a través de la sociedad United Texas están enfocados a compradores de casa por primera vez. Pero en algunos casos, se rechaza la calificación para comprador de casa por primera vez. Sólo pregúntele a su Agente de Bienes Raíces de Texas.