Por compradores

¿Qué es una buena oferta?

Usted ya encontró la casa que desea comprar. Y ahora tal vez se pregunte, ¿cómo hago una oferta que el vendedor acepte?

Empiece con un número
La cantidad inicial que usted específica en el contrato tiene mucho que ver con cuán favorable el vendedor considera su oferta. Hay varias maneras de determinar esa cantidad.

Conozca cómo el precio de la propiedad se compara con el precio de venta de otras casas en la misma zona. Los precios y las condiciones del mercado varían rápidamente. El valor de una casa en otra parte de la ciudad puede tener poco en común con el precio de la casa que a usted le interesa.

Hay variaciones que debe considerar. Por ejemplo, una casa pequeña con mejoras atractivas, podría costar más que una casa de mayor tamaño que necesite reparaciones.

La competencia que enfrenta su oferta es importante. Si hay otra gente  interesada en la misma casa, tal vez usted quiera considerar aumentar su oferta.  En un mercado donde las ventas han disminuido o son más lentas, usted está en mejor posición de negociar su oferta con el vendedor.

El monto es solamente el comienzo
Ofrecer lo que el vendedor está pidiendo no garantiza que acepten su oferta.

El vendedor examinará el monto que usted ofrece en el contrato de compraventa. Un monto mayor muestra que usted está seriamente interesado en comprar, y podría darle ventaja sobre otras ofertas.

Algunos vendedores podrían preferir una fecha específica para cerrar. Si usted puede cumplir con tener todo listo para cerrar en la fecha indicada, su oferta gana ventaja.
Mientras más le exija al vendedor, su oferta perderá fuerza.  Esto no quiere decir que no deba poner  sus condiciones o que no pida algo en particular. Pero entienda que cada condición que usted le ponga al vendedor, puede hacer que su oferta pierda fuerza.

Establezca Condiciones
Usted puede incluir ciertas cláusulas en el contrato de compraventa que le permitan hacer una oferta sujeta a ciertas condiciones, como exigir suficiente tiempo para obtener el resultado de la inspección a la propiedad.