Ya que se acerca la temporada de impuestos, aproveche la ocasión para ver cómo puede ayudarle a ser dueño de casa.  A principios de cada año, usted recibe una hoja llamada W-2, o una 1099, o ambas. Antes de presentar su declaración de impuestos, PIENSE, PLANEE y CONSULTE.

Piense como combinar el reembolso de impuestos y los programas de asistencia a compradores primerizos para pagar el enganche y los gastos de cierre de una casa.

Planee, por adelantado, analizando su situación de impuestos, sus ingresos, ahorros, deudas y objetivos. No se precipite con los impuestos sin un plan. Resista la tentación de entregar su reporte con prisas.

Consulte sus objetivos con su asesor, sea un abogado, contador público o experto en asuntos de impuestos.

¿Qué tipo de dontribuyente soy?
Si es empleado de alguien, recibirá una hoja conocida como W-2. En ella se refleja su ingreso bruto, dato muy importante para el banco que le dará un préstamo para su casa nueva.

Si esta empleado, es muy probable que reciba un reembolso de impuestos a menos de que haya tomado descuentos excesivos. Podría usar su reembolso como el enganche para una casa nueva. Esto es especialmente atractivo para compradores primerizos ya que hay varios programas de asistencia para ellos. Necesita ser residente legal o ciudadano para aprovechar estos beneficios. Hable con su agente inmobiliario o su prestamista.
 
Resista la tentación de gastarse su reembolso apresuradamente, ya sea comprando un automóvil, un aparato electrodoméstico o pagando el saldo de las tarjetas de crédito. Recuerde, “compre primero su casa y el carro después, ¡y no al revés!”

¿Si soy auto-empleado, puedo conseguir un préstamo?

Si recibió una 1099, usted es auto-empleado y generalmente va a tener que pagar impuestos cuando complete su declaración puesto que probablemente no ha pagado impuestos durante el año.

Los contribuyentes auto-empleados tienden a aprovechar todas las deducciones que les permite la ley, reduciendo, considerablemente, el ingreso declarado. Sin embargo, cuando solicitan un préstamo para una casa, el banco va a usar la cantidad que declararon como su ingreso bruto modificado, o sea, después de todas las deducciones. Frecuentemente, una persona auto-empleada que gana por encima de lo normal no puede calificar ni para una hipoteca pequeña porque usaron tantas deducciones que el ingreso bruto modificado es mínimo.

Por consiguiente, no reclame todas las deducciones para las que califique, aunque las merezca, o busque un préstamo conocido como “stated income” (ingreso declarado). Este tipo de préstamo, como su nombre indica, no requiere comprobante de ingresos. El banco va a aceptar la cantidad que usted declare como su ingreso anual auténtico. Sin embargo, le pedirá que muestre alguna prueba de que lo que usted declaro tiene lógica, tal vez evidente con sus activos, efectivo disponible, pocas deudas.

¿Cómo puedo prepararme?
Antes de preparar su declaración de impuestos, 1) consulte con un contador profesional para estimar lo que va a deber, y 2) hable con su agente inmobiliario o con su prestamista.

Tenga en cuenta los diferentes programas que están a su disposición y sus metas a largo plazo. Estos profesionales pueden ayudarle a definir si califica para un préstamo y cuánto pueden prestarle.

Como habrá visto, la declaración de impuestos es algo que tiene que hacerse con cuidado y con asesoría profesional. Si planea sabiamente, el reembolso de impuestos puede darle el empuje que necesita para comprar su casa.