¿Cómo puedo conseguirlo?
Una respuesta inmediata seria reestructurar su préstamo de un plazo de 30 años a uno de 15. He aquí un ejemplo del ahorro entre ambas hipotecas:

$100,000 @ 6% por 30 años:
$600 de pago mensual

$100,000 @ 6% por 15 años:
$844 de pago mensual

$600 x 360 meses: $216,000
$844 x 180 meses: $152,000

Se ahorraría $64,000 durante el plazo  del préstamo si lo paga en 15 años en lugar de 30.

Sin embargo, resista la tentación de tomar un préstamo de 15 años en lugar de uno más largo. Ya demostramos que puede ahorrarse mucho dinero con un préstamo a corto plazo, pero también está obligado a hacer un pago mensual mucho más alto. Véalo así: un préstamo de 30 años significa pagos más bajos; uno de 15 años significa pagos más grandes.

En este artículo, usted aprenderá como aprovecharse del pago más bajo que le ofrece un préstamo de 30 años, y a su vez poder pagarlo anticipadamente y ahorrarse mucho dinero usando diversos métodos, sin estar obligado al pago más alto del préstamo de 15 años.

También puede pagar su préstamo adelantado pidiendo hacer pagos cada dos semanas. Esto es básicamente lo mismo que hacer un pago adicional al año. No todos los bancos permiten este tipo de pago, pero puede lograr lo mismo simplemente haciendo 13 pagos al año en lugar de 12. Puede conseguirlo enviando parte del  reembolso de los impuestos junto con su pago mensual.

Le recomendamos que haga esto por su cuenta sin tener que hacer un arreglo formal con el banco. Simplemente pídale al banco, por escrito, que apliquen la cantidad adicional solamente al principal. Algunos cupones de pago tienen un lugar para indicar si está enviando pagos adicionales al principal.

Antes de considerar pagar su préstamo aceleradamente, asegúrese de que no tiene que pagar una prima. Estas primas, si son requeridas, pueden ser cuantiosas. Sin embargo, en la mayoría de los préstamos le permiten pagar por adelantado.

¿Vale la pena pagar un préstamo anticipadamente?
La respuesta obvia debería ser un sí, pero tiene que tomar otros factores en consideración. Estos incluyen su deuda renovable actual, como tarjetas de crédito que normalmente tienen un interés más alto, y el efecto que la deducción de intereses hipotecarios tiene sobre sus impuestos.

¿Qué debería pagar primero mi hipoteca u otras deudas?
La regla es ésta: si gana más interés en sus inversiones que el que paga en sus deudas, deje su dinero en sus inversiones. Si paga más interés en sus deudas del que gana en sus inversiones, pague sus deudas pero nunca gaste todo su efectivo. Guarde algo para cubrir imprevistos como enfermedades, desempleo, etc.

También cuidado con las ofertas que recibe para consolidar sus deudas sacando dinero de la plusvalía de su casa. Sabemos que recibe muchos anuncios acerca de lo maravilloso que es pagar sus deudas. La realidad es, sin embargo, que no es así de fácil sacar dinero de su casa porque los reglamentos son estrictos en este tipo de préstamos. Por favor consulte con más de una hipotecaria y con su contador antes de tomar la decisión de sacar un préstamo sobre la plusvalía de su casa.

Si tiene una segunda hipoteca, pague esta primero. Las segundas hipotecas tienen plazos más cortos e intereses más altos. Puede aumentar su plusvalía mucho más rápido cuando paga primero la segunda hipoteca.

¿Por qué se va la mayor parte de mi pago a interés durante los primeros años de la hipoteca?
Hablemos de dos tipos de préstamos: Los de interés simple y las hipotecas. En el caso de los préstamos de interés simple, como los de tarjetas de crédito, usted paga interés sobre el saldo pendiente. La tasa de interés es más alta que en una hipoteca porque el prestamista sólo gana dinero si usted tiene un saldo pendiente y el préstamo no está garantizado por ningún colateral.

En un préstamo hipotecario, usted paga interés basado en la cantidad total del préstamo sobre el número de años del mismo. Son préstamos totalmente amortizados.

Un último punto interesante es que con hipotecas, los pagos se hacen por atrasado; usted primero vive en la propiedad y luego paga por ella. Es como cuando sale a cenar. Primero le sirven la comida y después paga.