Bueno, esto no es tan técnico como suena. Sin embargo, es buena idea por lo menos entender la terminología cuando uno busca un préstamo.

Vamos a hablar de la terminología usada con préstamos de diferentes tipos.

• Mercado primario – Donde se originan la mayoría de los préstamos para el consumidor.
• Hipotecarias – Incluye corredores hipotecarios y banqueros hipotecarios; todos ellos trabajan en el mercado primario y representan a prestamistas que proveen los fondos para los préstamos.
• Valoración – Un estimado del valor de una propiedad, hecho por tasadores licenciados.
• Enganche – La diferencia entre la cantidad que se financia y el precio de una propiedad.
• Seguro Hipotecario Privado (PMI) –  Protege al prestamista en un préstamo convencional cuando el préstamo es del 80% o más del precio de venta.
• FHA – Administración Federal de la Vivienda. Asegura un préstamo, reduciendo el riesgo del prestamista.
• Prima de Seguro Hipotecario (MIP) – Lo mismo que el PMI pero para préstamos tipo FHA
• Tasa de Descuento – Un punto es el 1% de la cantidad del préstamo. Los puntos se utilizan para negociar descuentos en la tasa de interés. Esto varía de prestamista a prestamista.

• Préstamos sobre el Valor Neto de la vivienda – Permite que el propietario obtenga un préstamo sobre la liquidez de una propiedad. La propiedad se usa como aval.
• Escritura de Fideicomiso – Este instrumento tiene tres partes contratantes y afianza una propiedad usada como colateral transfiriéndola a un tercero conocido como el fideicomisario.
• Relación del Préstamo al Valor (LTVR) – Porcentaje entre el préstamo y el valor de la casa.
• Gastos de Cierre – Los gastos asociados con una transacción inmobiliaria. Tanto compradores como vendedores van a tener gastos de cierre.  La mayoría son negociables.
• Mercado secundario – Donde la mayoría de los prestamistas generan fondos adicionales con los cuales poder realizar nuevos préstamos.
• Embargo – El proceso por medio del cual un prestamista recupera una propiedad que ha sido usada como colateral de un préstamo.
• Refinanciamiento – Un nuevo préstamo sobre una propiedad existente para pagar un préstamo antiguo. Usualmente esto se hace cuando el interés del préstamo antiguo es por lo menos un 2% más alto que el del préstamo nuevo propuesto.

Parte de esta información viene del manual, “Correduría Hipotecaria en Tejas,” por John P. Wiedemer.