Hay dos inspecciones fundamentales: el informe de la inspección de la propiedad y el informe de insectos nocivos para la madera. Estos son dos reportes separados y tienen costos independientes. Muchos inspectores, pero no todos, pueden llevar a cabo ambas inspecciones. Obtenga AMBOS reportes.

¿Qué es el informe global de la inspección de la propiedad?
Este reporte identifica las características de una casa y su condición visible en el MOMENTO de la inspección. El reporte incluye una larga lista de detalles, como: Cimiento, techo, paredes, puertas, ventanas, electricidad, calefacción, aire acondicionado, tuberías de agua, drenajes y respiraderos, calentador de agua, etc.

Antes de hacer una oferta para una casa y tener que gastar el dinero para la inspección, es buena idea pedir una copia de la declaración del propietario (Seller’s Disclosure) así como de cualquier inspección previa que esté disponible. En este documento el dueño manifiesta todo lo que él o ella sabe, o debería razonablemente saber, acerca de la casa.

¿Cómo sabré cu ál es la condión de la propiedad?
Como dijimos en nuestro artículo anterior, el inspector le dará un reporte detallado acerca de la condición de la propiedad en el momento de la inspección. Si algún detalle no está claro, solicite que el inspector le clarifique la situación. Si alguna parte de la casa no fue inspeccionada, averigüe por qué. Tome en cuenta que el inspector sólo puede inspeccionar lo que está visible o accesible. No pueden ver detrás de las paredes ni dentro de las cañerías.

El inspector no ofrece ninguna garantía ni asegura el funcionamiento o condición futura de ningún sistema. Además, el inspector no da presupuestos del costo de las reparaciones necesarias.

¿Qué es el informe de insectos nocivos para la madera?
Como lo mencionamos, este es un reporte separado por el que se paga una cuota adicional. En esta inspección se buscan indicaciones de la existencia de termitas, hormigas carpinteras u otros insectos que puedan estar dañando la estructura de la casa. Esta inspección está limitada a las partes de la estructura que son visibles y accesibles en el momento de la inspección. El reporte le informará de cualquier parte de la propiedad obstruida o inaccesible.

Recuerde que los inspectores trabajan para usted y no para el vendedor, ni para el prestamista (aunque el prestamista sea el que haya requerido la inspección), ni para ninguno de los agentes involucrados en la transacción. Asegúrese de que su futura casa sea inspeccionada detalladamente y que usted tenga respuesta para todas sus preguntas. A pesar de que perdería dinero, esté preparado para cancelar la transacción que involucre una casa que tenga demasiados problemas o en donde usted y el vendedor no se ponen de acuerdo acerca de quién paga por las reparaciones.